ساخت ویلا

قبل
بعدی

ساخت ویلا و داشتن ویلایی که بتوان در آن احساس آرامش و امنیت کرد معمولاً آرزوی  تمام افرادی است که در شهر‌ها زندگی می‌کنند و روزانه با دغدغه‌ها و مشکلات و آلودگی‌ها و ترافیک زندگی شهری روبرو هستند.  

ویلا با خانه شباهت‌هایی زیادی دارد اما یک سری ویژگی‌های منحصر به فرد برای ویلا، مانند بزرگ بودن، لوکس بودن، دارا بودن باغ یا حیاط بزرگ و برخورداری از استخر، آبنما و..   آن را از خانه متمایز می‌کند.  همین ویژگی‌ها، ویلا را به محلی برای استراحت و دوری از روزمرگی و شلوغی شهر‌ها تبدیل می‌کند.

ما در اینجا به شما می گوییم:

  • ساخت ویلا یا خرید ویلا؟
  • مراحل ساخت ویلا چیست؟
  • روش های ساخت ویلا؟
  • روش های ساخت ویلا با سازه ال اس اف؟
  • نحوه ساخت ویلا و ساختمان به روش ال اس اف؟
  • هزینه ساخت ویلا با سازه ال اس اف چقدر است؟
  • مدت زمان ساخت ویلا با سازه ال اس اف چقدر است؟
  • چراسازه ال اس اف بالاترین ضریب عایق بودن را در انواع سازه دارد؟
  • برای ساخت ویلا از چه کسانی کمک بگیریم؟

ساخت ویلا یا خرید ویلا؟

ساخت ویلا، ساخت ویلا مدرن، ساخت ویلا پیش ساخته، ساخت ویلا lsf، شرکت ساختمانی ویلا، سازنده ویلا

اینکه ساخت ویلا بهتر است یا خرید ویلا؟

  • در صورتی که زمان در اولویت است و برای داشتن ویلا عجله دارید خرید ویلا گزینه مناسب تری است
  • اما به سراغ ساخت ویلا بروید اگر:

      زمان اولویت چندانی برای شما ندارد و قصد دارید ویلایی با مصالح با کیفیت و ایده آل داشته باشید و برای ویلایتان پلان و نقشه خاصی مد نظرتان است .

هر چند امروزه با رشد و پیشرفت تکنولوژی وشکل گیری ال اس اف در صنعت عظیم ساختمان بحث زمان نیز از بین رفته است.

در ادامه به مدت زمان ساخت ویلا با سازه ال اس اف اشاره شده است که مطمئنا از دیدن آن حیرت زده خواهید شد…

مراحل ساخت ویلا

طراحی نقشه معماری

ساخت ویلا، سازنده ویلا، شرکت ساخت ویلا، طراحی ویلا، طراحی نقشه معماری، شرکت معماری و ساخت

ساخت ویلا با نقشه معماری یا پلان که بیانگر فضا بندی های محیطی ساختمان شماست شروع می شود. این نوع فضا بندی ها عمده مواقع با توجه به سلیقه خود کارفرما تهیه میگردد و یا در مواقعی کارفرما این امر را به خود طراح می سپارد، طراح با توجه به نوع سازه نیز اقدام به طراحی پلان کارفرما می نماید.

گروه صنعتی بجین پارس دارای تیم مهندسی 6 نفره طراحی بوده و امکان طراحی نقشه معماری شما را دارا می باشد.

روش های ساخت ویلا

ساخت ویلا با 4 سیستم قابل اجرا است که هر کدام مزیت ها و معایب های خاص خود را دارند که مبنای اصلی این دسته بندی و سیستم ها نحوه اجرای اسکلت در این سازه ها می باشد.

ساخت ویلا اسکلت بتنی
سازه اسکلت چوبی، سازه اسکلت چوبی،اسکلت چوبی، ساخت ویلا
ساخت ویلا

ساخت ویلا با سازه بتنی:

 ساخت ویلا با سازه بتنی یک چهارچوب یا اسکلت بتنی متشکل از بتن آرمه است و نحوه دیوار چینی ها به صورت سنتی و با استفاده از بلوک سفالی و یا بلوک های هبلکس بوده این نوع سازه ها معمول ترین نوع ساختمان در سال های اخیر در ایران هست.

  • امکان اجرای ساختمان های بسیار عظیم با طبقات بسیار زیاد
  • وجود پیمانکاران بسیار زیاد در خصوص اجرا
  • دادن دهانه های بزرگ هنگام اجرا
  • عدم محدودیت در ساخت سازه های بسیار لوکس و سنگین
  • عمر مفید شصت ساله
  • هنگام وقوع زلزله مقاومت خوبی ندارد (وزن بالا و آوار سنگین سازه که باعث تلفات جانی می شود)
  • زمان اجرای بسیار بالا، محدودیت اجرا به دلیل شرایط جوی (ساخت یک ساختمان دوبلکس عموما بیش از یک سال به طول می انجامد)
  • ضریب هدر رفت انرژی بالا در این ساختمان ها با وجود استفاده از پنجره های دوجداره
  • به دلیل زمان طولانی اجرا عموما این پروژه ها به تورم خورده و کارفرما عموما متضرر می شود

هزینه ساخت ویلا باسازه بتنی به صورت استاندارد با رعایت کلیه آیین نامه ها 8 الی 8.5 میلیون به ازای هر متر می باشد.

ساخت ویلا با سازه چوبی:

ساخت ویلا با سازه چوبی استاندارد یکی دیگر از سازه‌های اسکلت ساختمان است این سیستنم از قدیمی ترین انواع ساخت و بی شک بهترین نحوه ساخت یک سازه محسوب شده اما به شرطی که سازه با چوب های وارداتی اجرا شود.

پ ن: هزینه ساخت یک متر مربع سازه چوبی استاندارد با چوب خارجی بیش از دو برابر انواع ساخت می باشد.

  • قیمت بسیار بالا ساخت، نوع استاندارد تا چند برابر انواع سازه
  • قابل اشتعال در انواع غیر استاندارد که عموما در ایران غیراستاندارد ساخته می شود.
  • عایق انرژی مناسب
  • عمر بالا ساختمان
  • سبک بودن سازه 
  • مقاومت مناسب در برابر زلزله (متاسفانه وزن آوار نیز در این نوع سازه بالا بوده و تلفات جانی در لرزه را در  پی دارد)
  • زیبایی منحصر به فرد
  • نیاز به قطع بی رویه درختان و ضرر زدن به محیط زیست

چرا از چوب های ایرانی در ساخت این نوع سازه نباید استفاده کرد؟ چوب های وارداتی به دلیل کیفیت بسیار بالا و مقاومت فوق العاده در برابر حشرات موریانه و پوسیدگی قیمت بسیار بالایی دارند که به دلیل تکنولوژی تولید بالای این محصول در خارج از ایران می باشد اما در ایران به دلیل نداشتن این تکنولوژی به جهت جلوگیری از مشکلات ناشی از موریانه و پوسیدگی به چوب آرسنیک یا مواد مشابه زده می شود که سکونت طولانی مدت در این سازه به دلیل خورش این مواد از طریق پوست به بدن سبب بیماری های همچون سرطان می شود.

هزینه ساخت ویلا استاندارد چوبی با متریال درجه یک 10 الی 15 میلیون در هر متر مربع می باشد

ساخت ویلا با سازه فلزی:

 ساخت ویلا با سازه فلزی در مقایسه با سازه بتنی وزن کمتری را به ساختمان متحمل می‌کند و برای ساخت بنا‌های بلند مناسب است.

  • سازه های فلزی نسبت به سازه های بتنی طول عمر بیشتری دارند
  • سبک تر بودن سازه نسبت به سازه بتنی
  • نرم شکن بودن و یا به عبارتی انعطاف پذیر بودن فولاد
  • طول حدود 80 ساله 
  •  افزایش هزینه نگهداری از سازه به دلیل عدم مقاومت در برابر شرایط جوی مثل نم و رطوبت و زنگ زدگی(به جهت اسکلت از ورق سیاه استفاده می شود)
  • عدم مقاومت در برابر آتش سوزی و حرارت بالا
  • امکان جوشکاری نامناسب سازه و مقاومت کم و غیر اصولی سازه 
  • ایراد بسیار بزرگ این نوع سازه ساخت ساختمان با استفاده از قوطی بوده در بسیاری از مواقع مشاهده شده که فقط سازه بالا رفته و هیچ استانداردی در ساخت رعایت نشده و به شدت توصیه می شود در سازه های اسکلت فلزی یا خودتان ویلا شخصی خودتان را بسازید و یا اینکه از نفرات بسیار معتبر در ساخت استفاده کنید.

هزینه حدودی ساخت ویلا با سازه فلزی نیست به صورت استاندارد به اضای هر متر مربع 8 الی 9 میلیون می باشد.

ساخت ویلا با سازه سبک LSF:

سیستم سازه ای سبک فولادی LSF یک سیستم سازه ای پیشرفته است که در انواع ساختمان ها و علی الخصوص ساخت ویلا استفاده می شود. این روش ساخت سازه  به روزترین و مدرن ترین روش ساخت در دنیا است و در واقع امروزه هر فردی که قصد ساخت ویلا داشته باشد و اندک اطلاعاتی در زمینه ال اس اف داشته باشد به هیچ عنوان شانس داشتن ویلایی با سازه سبک فولادی LSF ار از دست نمی دهد.

پ ن: فضای داخلی سازه ال اس اف با سازه های دیگر هیچ تفاوتی ندارد دقیقا مانند ساختمان های اسکلت فلزی  و بتنی اما یک نکته بسیار مهم اسم گذاری این نوع سازه به عنوان پیش ساخته است که هدف در عمل دور زدن شهرداری ها و جهاد بوده که اصطلاحا این سازه را سازه موقت می گویند تا سازندگان راحتتر با شهرداری و جهاد به توافق برسند.

  • سبک بودن سازه به دلیل استفاده از سازه خشک (سبک بودن سازه و در نتیجه کاهش نیروی زلزله به سازه)
  •  
  • عدم نیاز به فونداسیون سنگین(عموما به صورت نواری و بسیار سریع)
  • سرعت بالا در نصب و اجرا (ساختمان دوبلکس ویلایی حدود 100 تا 120 روزه ساخته می شود)
  • مقاومت بالا در برابر آتش و حرارت
  • افزایش فضای مفید به دلیل کاهش ضخامت دیوارها
  • کاهش مصرف انرژی به دلیل عایق بندی مناسب صوتی و حرارتی (استفاده از پشم سنگ با دانسیته بالا بهترین ضریب نگهداری انرژی را به ما ارائه می دهد.)
  • مقاومت بالای سازه در برابر  خوردگی و زنگ زدگی و … تمام شرایط جوی و آب و هوایی، به دلیل گالوانیزه بودن تمام مقاطع سازه .
  • قابلیت باز کردن و اجرا سازه در مکانی دیگر
  • سهولت اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی 
  •  تا 5 طبقه امکان ساخت با سازه ال اس اف وجود دارد.
  • محدودیت استفاده در دهانه ها (دهانه ها عمدتا کمتر از 7 متر می بایست باشند)
  • عدم امکان ساخت در کد ارتفاعی منفی (کلیه دیوار ها باربر بوده و فشار خاک در کد ارتفاعی منفی میتواند به سازه آسیب بزند)
بسته به نیاز شما هزینه ساخت چیزی بین 7.5 الی 8.5 میلیون می باشد

روش های ساخت ویلا با سازه ال اس اف:

ساخت ویلا با سازه ال اس اف به دو روش قابل تولید است:

  • روش کانادایی
  • روش نیوزلندی
ساخت ویلا
ساخت ویلا با سازه LSF
روش های ساخت ویلا با سازه ال اس اف
  • در روش کانادایی  سازه با پروفیل‌ها با ضخامت حدود ا میلی‌متر و به صورت استاد و انر خام تولید می‌شود، تمام عملیات برش قطعات، سوراخ کاری و.. توسط شخص در محلی که قرار است پروژه انجام شود صورت می‌گیرد. در این روش عرض جان بین 5 الی 33 سانتی‌متر و ضخامت آن حدود 0.5 الی 3 میلی‌متر متغیر می‌باشد و در نتیجه در روش کانادایی حیطه عمل مهندسین برای ساخت هر ویلایی با هر نقشه‌ای کاملاً باز است به این عبارت که سفارش‌سازی کاملاً امکان‌پذیر است و همین طور امکان ساخت تا ۵ طبقه وجود دارد.
  • در روش نیوزلندی 0.7 الی 0.9 انجام می‌شوند  و سازه به صورت دیوار تولید و به صورت پک شده به محل برده می‌شود و تغییر در نقشه امکان پذیر نمی‌باشد. در این روش عرض جان 90 میلی‌متر و ضخامت آن بین 0.8 الی 1 میلی‌متر است و به در نتیجه محدودیت‌های بیش‌تری وجود دارد امکان ساخت بیش از دو طبقه در این روش وجود ندارد.  

پ. ن: روش نیوزلندی دفترچه محاسبات ندارد و به همین دلیل امکان اخذ پایان کار و سند برای مالک وجود ندارد اما در روش نیوزلندی به دلیل وجود دفترچه محاسبات و انجام محاسبات توسط مهندس محاسب امکان دریافت پایان کار و سند برای مالک وجود دارد.

نحوه اجرا ویلا و ساختمان به روش LSF

ساخت ویلا به روش LSF بسیار سریع صورت می گیرد و نیازی به فونداسیون سنگین ندارد، ساخت ویلا با روش ال اس اف شباهت زیادی به ساخت اضافه بنا دارد با این تفاوت که نحوه اجرای فونداسیون در ساخت ویلا با نحوه اجرا در اضافه بنا متفاوت است.

پ.ن: جهت مشاهده مراحل ساخت اضافه بنا به صورت LSF بر روی لینک کلیک کنید.

  • اجرای پی و فونداسیون

برای ساخت ویلا با سازه lsf زمین را به عمق 50 سانتی متر حفر می کنند و انکر بولت ها را در فواصلی که از قبل تعیین شده داخل فونداسیون قرار می دهند تا  سازه بر روی آن ثابت شود.

اجرای پی و فونداسیون
  • اجرای دیوار های سازه

در این مرحله از انکر بولت ها جاگذاری شده داخل استفاده می شود و دیوارها نصب و سازه تثبیت می شود .

  • اجرای سقف سازه 

در سقف ساختمان هایی با سازه ال  اس اف از تیرچه های فولاد سرد نورد شده استفاده می شود که برای اندازه گیری فاصله این تیرچه ها از یک دیگر به عواملی مثل ظرفیت باربری، ابعاد قطعاتی که وظیفه ی پوشش سقف را دارند و … توجه می شود.

اجرای پی و فونداسیون
  • اجرای پوشش های داخلی و خارجی سازه

در نمای خارجی سازه ی ال اس اف از هر نوع مصالح مدرن و سنتی می توان استفاده کرد. برای نمای بیرونی با ساره lsf می توان از هرگونه ملات تر و خشک استفاده کرد .

در نمای داخلی ساختمان ها با سازه ال اس اف می توان از مصالحی مثل کاغذ دیواری، انواع کاشی و گچ و برای کف ساختمان از هر نوع کف پوش و پارکت و .. استفاده کرد.

  • اجرای تاسیسات سازه ال اس اف (برقی و مکانیکی)

تاسیسات در سازه های lsf شامل لوله کشی و انجام تهویه است که با استفاده از لوله های سوپرپایپ و پی وی سی فشرده و توسط متخصص این کار انجام می شود این لوله ها نسبت به لوله های فلز و چدن منطف تر و مقاوم تر است.

تاسیسات برقی شامل سیم کشی، نصب کلید و پریز و خط های تلفن و تلویزیون به دلیل آنکه سازه ها پیش ساخته هستند و در میان دیوارها فضاهای خالی وجود دارد، کار را بسیار راحت تر می کند.

  • اجرا و نصب درب و پنجره

در سازه های ال اس اف از درب و پنجره های پی وی سی و آلمینیوم ضد حریق که اصولا ضد سرقت و در سبک مدرن ساخته می شود استفده می شود.

هزینه ساخت ویلا با سازه ال اس اف چقدر است؟

ساخت ویلا با سازه LSF حدود ۴۰  آیتم‌ را شامل می شود که در هزینه ساخت تأثیر می‌گذارد اما در حالت کلی با توجه به نوع ثبت سفارش کارفرما، می‌توان هزینه ساخت ویلا را به سه دسته کلی تفکیک کرد:

زمان ساخت یک ویلا به روش LSF چند روز است؟

  • ساخت ویلا به صورت یک طبقه بین 60 الی 80 روز
  • و ساخت ویلا دوبلکس بین 100 الی 120 روز می باشد

 اجرای پروژه تا اتمام ساخت سازه

با توجه به تعداد طبقات سازه و تعداد دهانه‌ها برآورد وزنی سازه که همان فولاد سرد نورد شده است انجام می‌شود و به کارفرما قیمت اعلام می‌گردد.

ساخت سازه ال اس اف
ساخت ویلا تا سفت کاری سازه

 اجرای پروژه تا اتمام انجام مرحله سفت کاری

اجرای سازه تا مرحله عایق‌ها انجام می‌شود کلیه پوشش‌ها وتأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی مثل لوله کشی‌ها و سیم کشی‌ها  انجام می‌شود و بتونه کاری و سرامیک و… انجام نمی‌شود. هزینه با توجه به برآورد وزنی سازه و نوع متریال برای زیرسازی اعلام می‌شود.

 اجرای پروژه به صورت صفر تا صد

پروژه تمام مراحل ساخت از صفر تا صد پروژه انجام می‌شود و کار به کارفرما زمانی تحویل داده می‌شود که بتواند از آن به طور کامل استفاده کند. قیمت در اینجا به صورت کامل و حتی با توجه به نوع درب  و حتی شیری که استفاده می‌شود سنجیده می‌شود و اعلام می‌گردد.

صفر تا صد ساخت ویلا

چرا سازه ال اس اف بالاترین ضریب عایق بودن را در انواع سازه دارد.

عایق پشم سنگ/ساخت ویلا
عایق ویلا با پشم سنگ
ساخت ویلا با عایق پشم سنگ

عایق بندی دیوارها و سقف در سازه ال اس  اف با استفاده از پشم سنگ انجام می شود و در واقع پشم سنگ به دلیل شرایط ذاتی که دارد بهترین عایق در صنعت ساختمان به حساب می آید.

  • عایق صوتی: حذف کننده نویز و مانع ورود صدا به داخل ساختمان است.
  • عایق حرارتی: مانع خروج گرما و سرما از ساختمان می شود
  • عایق رطوبتی: مقاوم در برابر رطوبت و بعد از خشک شدن خصوصیات خود را کاملا حفظ می کند
  • مقاوم در برابر آتش: این عایق کاملا غیر قابل اشتعال است
  • ادامه مطلب…

برای ساخت ویلا از چه کسانی کمک بگیریم؟

اگر قصد ساخت ویلا را دارید مطمئنا دچار استرس و سردرگمی هستید که از کجا باید شروع کنید؟ با چه شرکت پیمان کاری قرارداد ببندید و هزاران سوال دیگر  که ممکن است ذهنتان را آشفته کند .

اما نگران نباشید !!!

ما در شرکت بجین پارس با بیش از 10 سال سابقه فعالیت در سازه های ال اس اف و سی اس اف و دارا بودن کارخانه تولیدی و مهندسین مجرب و خبره و کادر اجرایی حرفه ای قادر هستیم تا ساخت ویلا و ساختمان شما رابه بهترین نحو ممکن انجام دهیم . لازم به ذکر است که مهندسین ما آماده هرگونه مشاوره رایگان و برآورد هزینه قبل از قراداد برای شما هستند و همچنین امکان ارائه دفترچه محاسبات بعد از ارائه قرارداد وجود دارد.

همچنین لازم به ذکر است که شرکت بجین پارس سالهاست که به عنوان عضو رسمی انجمن سازه ال اس اف ایران و همچنین بازرس انجمن نیز فعالیت دارد و این خود دلیل محکمی برای اطمینان به ماست…

جهت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید:

09120808442 -02144040444

اسکرول به بالا